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租房平台鼓励政策出台 租房备案春天来了?

来源:开封前沿网 发表时间:2018-01-08 11:50:01发布:开封前沿网 标签:公寓 长租 租房

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  原标题:租赁住房新政下建行突然宣布进军长租房市场大银行入场租房市场迎变局CCB建融家园APP上的房源列表北京租赁住房新政01月08日正式实施,北京市住房租赁监管平台和服务平台也同步上线运行,长期以来,我国住房租赁市场以个人出租为主,缺少规模化、市场化的机构租赁者,业内人士认为,随着各地租赁住房新政的陆续出炉,一个新的租房时代正加速来临,大约五年前,一些互联网创业者与地产中介开始将目光投向了长租公寓,服务全市224个中介便民服务点可办理备案首批同步上线的服务平台中,北京市房地产中介行业协会已经公布了官方的网页入口。

  今年以来,房地产传统市场在调控之下企稳,租赁市场鼓励政策密集出台,让一些业界人士感叹,终于等到了长租公寓的春天!市场风向、政策信号到底是如何转变的?“放了长线”的长租公寓真能“钓到大鱼”吗?租赁市场发展还将面临哪些挑战?让我们一道为“春天”把把脉,在办理备案登记时,需要填写两张表格,包括《北京市住房租赁备案申请表》、《租赁服务平台用户登记表》,如果是办理注销,则要填写《北京市住房租赁备案注销申请表》”龙湖集团有关负责人告诉记者,截至01月底,龙湖已在14座城市布局了冠寓项目,预计年内开业房间数达1.5万间以上,北青报记者注意到,全市共有224个便民服务点,包括链家的89家门店、我爱我家的29家门店、麦田房产的16家门店,分布在北京各个区。

  每家企业似乎都雄心勃勃,规模至少“5万间起”,截至目前,可能由于市民知道得还比较少,还没有自行成交前往备案的例子,一来,传统开发迎来了“天花板”,根据北京租赁住房新政,在住房租赁监管平台办理住房租赁登记备案的,承租人依法申请办理公共服务事项时,将不再提交其在京有合法稳定住所的纸质证明材料。

  “在市场高增长的‘黄金时代’,住宅开发销售更有利可图,房地产商更倾向于‘拿地、建房、回款、再拿地’,承租人为本市户籍,承租公共租赁住房和直管公房的,可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续”清华大学房地产研究所所长刘洪玉说,大学毕业以后就长期租房的李先生对北青报记者表示,租房给他带来最大的麻烦就是涉及办理公共服务相关业务时,比如办理居住证、出国相关的一些手续等,甚至向银行贷款也需要提供在京有合法稳定住所的纸质证明材料。

  为转变“轻租重售”局面,不少城市在土地拍卖时开始加入全部或部分“自持”的条款,要求自持地块所建住房或“多租少售”或“只租不售”,住房租赁服务平台登记备案如果解决了这个问题,对广大的租房者来说是一个福音,在租购并举、租购同权的导向之下,围绕长租公寓的政策红利还将持续释放,“1”是指监管平台,“N”即市场主体建立的服务平台,监管平台由北京市住建委牵头搭建,通过相关政府部门的信息共享和数据集成,完成主体认证、房源查验、合同备案等工作;服务平台通过数据接口与监管平台对接,为市民提供租赁信息发布、网上签约、登记备案申请、资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等服务。

  “冠寓是应时而生的产品,我们并非房子卖不动了才做租赁,进展建行突然宣布进军长租房市场相比房地产中介行业协会和链家、我爱我家等房地产机构,建设银行成为北京首批同步上线的服务平台令市场稍有些意外”也有开发商期待着租赁与销售形成互补,比如可将公寓租户导入购房,在当天的仪式上,建行参与投资的两家住房租赁服务公司——由建信信托控股的建信住房服务(深圳)有限公司(以下简称“建信住房”)及建行与深圳市人才安居集团合资的安居建信租赁服务有限公司也正式揭牌。

  和其他企业主打集中式公寓不同,自如主打分散式房源,当日,建信住房(深圳)立足深圳与诸多知名开发商联手,宣布向比亚迪等企业推出首批“CCB建融家园”长租房房源,此外,国有企业也有望逐渐成为长租公寓的新生力量乃至主力军,这里的租客再也不用担心房东乱涨价或是收到“逐客令”

  这套公寓半年起租、最长一年,月租6000元,比邻近小区60平方米一居室5500元的月租略高,但不用交中介费,租客还能免费使用阅读区等公共空间,很多房源都是花园式小区环境、新房精装修,可拎包入住,堪称年轻人的梦想之家,比如房源真实、价格透明、合同清晰、租期稳定、遇到问题能快速处理等;又如房屋通过装修改造后品质大为提高,即便是老旧小区中的分散式房源,其“一方小天地”也更符合年轻人的口味,目前,CCB建融家园已经在北京、武汉、深圳三个城市开通了服务。

  万科推出的泊寓项目中,有些房源为万科自持,另一些则需项目团队去市场上拿房,武汉则有三个公寓上线,包括可遇人才公寓、集家公寓和红璞潮海公寓,租金在92元/月到15元/月之间,“广州、深圳相对还好,按月计算,每平方米的拿房成本为85—95元;北京、上海则‘奇货可居’,成本在4—5元/日/平方米,现在有报价的是位于龙华新区的润达圆庭小区,包括三种户型,共98套房源。

  ”另一个大头是改造装修,周边交通便利、生活配套齐全,小区有健身房和室外泳池,装修大气实用,泊寓在改造装修时,参照了万科精装商品房的标准执行,即便能倚仗集团采购的便利,改造成本也不低,约在2000元/平方米左右,中介报价显示,附近的中航天逸小区,2018年建成的88平方米三居室,最近成交租金为66元。

  有人认为,长租公寓抬高了租房价格,但在经营者看来并非如此:一来,租金高低是与居民收入水平相对而言的,租户会根据自身财力选择栖身之地;二来,长租公寓外还有大量分散房源,租户可以用脚投票,此外,碧桂园荣汇花园、星河荣御、心海城、铭德大厦吉祥里豪庭等小区的房源暂时没有报价,但户型信息齐全,从4多平方米的开间到2多平方米的大复式,选择十分丰富”链家研究院院长杨现领表示,碧桂园长租品牌计划融居住、物业、金融、商娱、健康等多元内容于一体,为租客营造“梦幻之家”,另外可从房源评估、设计、装修、配置、招租、售后服务以及其他附加服务等方面发力,为业主提供一站式房屋租赁解决方案。

  据金羽介绍,从全国看,泊寓的入住率至少在90%以上,有些店铺长年达到100%,“除非轮换的时候才会有空房间,据统计,截至01月份,已有7多家科技型企业向建行提出承租意向,“我们今年运营到了第六年,才在北京实现了微利,算上其他城市的话,从全国看还属于投入期,当天,建行与深圳市人才安居集团合资的安居建信租赁服务有限公司正式揭牌。

  ”“随着居住观念的升级和市场的调整,租金回报率会日渐乐观”深圳市人才安居集团董事长贾保安如此表示,均衡发展最重要融资渠道与体制机制还需健全完善,要避免盲目扩张、一哄而起长租公寓要能长久,既取决于各个项目单体的经营情况,也受制于竞争格局、融资渠道、体制机制等外部环境的制约,用房承租企业研祥智能董事长陈志列也认为,建行提供的“CCB建融家园”长租房,切中、缓解了深圳高新企业人才引进、人才安居的痛点,企业和员工是真正的受益者。

  “随着政策利好的释放、资金的进入、房企的转型,长租公寓在今年有点从匀速转向‘跳跃式’发展的意味”心海控股副总裁朱海峰告诉北青报记者”当然,从业者也不乏风险意识,对于租户来说,租约期限原则上最短1年(含),但最好是至少3-5年。

  ”熊林表示,虽然长租公寓看上去很“轻”,但服务却很“重”,“现在自如每个月增加1万套房源,相当于多管理一个大中型的小区,服务一定得跟上,但是,建行的贷款会帮助他们缓解资金压力,“和开发商不同,许多租赁运营机构手中没有房产这一核心资产,很难从银行拿到贷款,按居贷主要基于借款人资信状况,贷款额度期限最长1年,额度最高为1万元,在线操作,当日受理,次日放款。

  政府有关文件也曾提出,支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品,现在银行信贷投放规模非常紧张,但未来对按居贷的投放额度会保证供应;在利率方面,将执行比同期个人住房按揭贷款更优惠的利率,例如当前银行普遍对首套房按揭贷款利率执行在基准利率基础上上浮1%的水平,按居贷就会执行基准利率,01月下旬,自如发行了租房市场首单房屋租金分期类ABS(资产证券化),首期发行规模5亿元,房主赚取的是租金+理财利息两部分收益,相应的,他就可能会调降些租金;加之按居贷利率并不高,所以对租户来说,总体租房成本并不会明显提高,甚至还有可能下降。

  虽然“手无一间房”,但通过将租房分期消费贷款或未来的租金收益作为底层资产来获取融资,将使租赁机构的“本钱”更足,观察银行介入租赁住房业务改变行业格局此外,中国银行近日宣布与厦门市国土资源与房产管理局签署《厦门市住房租赁市场金融服务战略合作协议》,推进住房租赁市场建设,从外部来看,“身份不明”也一直制约着长租公寓的发展——在工商注册时,有的被登记为物业服务,还有的被登记为生活服务、商业用房出租,由此也带来了监管的不确定性,“银行是最大的搅局者,或者说是颠覆者。

  去年,国务院出台相关文件,明确给予住房租赁企业税收优惠,对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务适用6%的增值税税率,一举减轻了税收负担——在此之前,按照房地产出租业来算税率为11%,以后长租公寓将是银行、大型国企、地产巨头以及大型房产中介主导,一些小的中介公司将越来越小,据介绍,机构出租房屋所纳税种包括房产税、增值税、企业所得税,整体税率在17%左右,但另一方面,也要防止租房市场形成寡头,比如租金价格如何控制在合理水平,政府部门的监管就显得非常重要。

  又如消防,调查北京长租公寓品牌已达2个北京一家大型互联网公司员工魏先生刚刚在上地买了一套两居室,企业建议,应尽快出台专门针对长租公寓的消防验收标准,魏先生称,他在北京待了已经有十年,十年期间搬了5次家。